Cos’è il deposito del prezzo
Come funziona il deposito del prezzo
Quando conviene utilizzare il deposito del prezzo
Deposito del prezzo e caparra: attenzione a non confonderli
FAQ: deposito del prezzo
Quando si acquista casa, uno dei momenti più delicati è senza dubbio il rogito. È lì che tutto si conclude: si firma, si paga e la proprietà passa di mano.
Ma c’è un dettaglio che molti acquirenti scoprono solo all’ultimo momento e che può fare una grande differenza in termini di sicurezza: il deposito del prezzo.
Si tratta di una garanzia importante durante il rogito notarile, soprattutto in situazioni complesse o quando si vuole ridurre al minimo ogni rischio.
Cos’è il deposito del prezzo
Il deposito del prezzo è una modalità di pagamento previsto dalla normativa italiana (L. 147/2013, modificata dalla L. 124/2017) che consente all’acquirente di versare il denaro della compravendita al notaio, anziché direttamente al venditore.
Il notaio trattiene l’importo su un conto dedicato e vincolato, e lo trasferisce al venditore solo dopo la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari.
Quindi, l’immobile viene pagato, ma i soldi restano “in sicurezza” finché la vendita non è definitivamente perfezionata. Potrebbe sembrare un’inutile azione burocratica ma non lo è, è un’importante forma di tutela.
Come funziona il deposito del prezzo
Il funzionamento del deposito del prezzo per l’acquisto di un’immobile è molto lineare.
Entro giorno del rogito, invece di consegnare il pagamento direttamente al venditore (con bonifico o assegno), l’acquirente lo versa al notaio. Il denaro viene depositato su un conto vincolato, separato da qualsiasi altro patrimonio anche personale del notaio e da lui gestito.
A quel punto il notaio procede con la registrazione e la trascrizione dell’atto. Solo quando tutte le verifiche (ipoteche, pignoramenti, ecc.) sono concluse e non risultano problemi, il prezzo viene finalmente sbloccato e trasferito al venditore.
Quando conviene utilizzare il deposito del prezzo
Non sempre è necessario, ma è fortemente consigliato in alcune situazioni.
Conviene quando:
- l’immobile ha ipoteche da cancellare in fase di vendita;
- il venditore ha una situazione finanziaria complessa;
- gli acquirenti sono stranieri e non posseggono un conto corrente italiano;
- vuoi la massima sicurezza nella compravendita.
Può essere meno necessario quando:
- l’immobile è completamente libero da vincoli;
- il venditore è affidabile e la situazione è semplice.
Deposito del prezzo e caparra: attenzione a non confonderli
Attenzione a non fare confusione tra deposito del prezzo e caparra, sono due strumenti completamente diversi con funzioni differenti.
La caparra si versa prima, al momento del compromesso, e serve a impegnare le parti.
Il deposito del prezzo entra in gioco molto dopo, al rogito, e serve a proteggere il pagamento finale.
Capire questa differenza è importante, perché hanno funzioni e momenti diversi nella trattativa.
Da oltre 20 anni, in Trulli&Dimore Immobiliare seguiamo compravendite ogni giorno, spesso con caratteristiche particolari: immobili storici, proprietà di pregio, clienti internazionali.
Proprio per questo sappiamo che non esiste una soluzione unica valida per tutti. Ma sappiamo anche che strumenti come il deposito del prezzo, se usati nel modo giusto, aiutano a rendere ogni operazione più serena e trasparente.
Hai bisogno di assistenza per una compravendita? Contattaci per una consulenza!
FAQ: deposito del prezzo
No, è facoltativo ma può essere richiesto dall’acquirente, deve essere gestito dal notaio e il venditore non può opporsi se viene richiesto.
Utilizzare il deposito del prezzo comporta un costo aggiuntivo, legato all’attività del notaio e alla gestione del conto dedicato.
Nella nostra esperienza, si tratta quasi sempre di una spesa contenuta se rapportata al valore dell’immobile, ed è carico dell’acquirente.
Il venditore riceve il pagamento solo dopo che il notaio ha completato la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari e ha verificato che non siano emerse formalità pregiudizievoli (come ipoteche o pignoramenti successivi al rogito).
Sì, il deposito del prezzo è considerato uno strumento molto sicuro, perché il denaro viene custodito dal notaio – che è un pubblico ufficiale – su un conto dedicato e vincolato, separato dal suo patrimonio personale.
Sì, può essere utilizzato in qualsiasi compravendita su richiesta dell’acquirente.
È particolarmente utile in presenza di situazioni complesse, ma può essere una scelta prudenziale anche nell’acquisto di una seconda casa o di un immobile a uso investimento, soprattutto quando si desidera maggiore sicurezza.
Scritto da Stefania Lisi, Avvocato presso Trulli&Dimore Immobiliare.
